卧槽！肇庆真有楼盘，单价2字头起！

建号两年多，楼市君终于踏上肇庆广宁县的土地，来一次粗暴的踩盘。

一天爆踩五盘，楼市君大概总结下广宁情况：

①广宁县南街街道大概可分为城东、城中（老城区）和城西（待开发），商业配套多集中于城东片区；

②新盘普遍价格在4500-5500元/平，当然也有2字头，3字头，但都是清货价；

③地势不平坦，建一个楼盘，可能要挖一座小山。

这次踩的盘分别是：碧桂园天骄、明珠新城、清华名都、百盈花园和敏捷朗逸豪庭。

我们不如从最近新开盘的碧桂园天骄说起。

01.

碧桂园天骄，广宁少有的带装修盘

该盘位于东环路以东，北面近广宁县城东学校，步行去最近的大润发惠民超市、旭日农贸市场等，大概要10-12分钟。

小区共12栋洋房，行列式布局，合计996户，860个车位，物业费1.8元/平·月。

目前楼盘主推2、9和10栋，预计2023年底交楼，带装修。

其中，2栋挨近东环路，两梯四户，34层高，面积有104平三房和129平四房两种，带装修单价4900-5500元/平。

9、10栋为板楼设计，两梯两户，18层高，只有140平四房，单价稍贵，区间为5600-6000元/平。

如果是上车刚需客户，预算有限，基本上是买105平三房两厅两卫，望花园，主流三房户型，亮点在于阳台够长，厨房带不计算面积的飘窗。

另外两种四房户型，如果预算充足，单纯考虑舒适性的话，可以参考这个：9或10栋的140平单边位＞9或10栋的140平中间位＞2栋03单位129平＞2栋08单位129平。

优先选择9/10栋的原因是板楼，南北对流，私密性和通风采光都更佳，当然，分摊会不少，价格也更高。

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02.

明珠新城，本地开发商建造的大社区

从碧桂园天骄往北走大概800米，是本地开发商建设房地产打造的大社区——明珠新城，其总建面约43万平，配套篮球场、羽毛球场、游泳池等，物业费1.6元/平·月。

对比碧桂园天骄，明珠新城附近生活、餐饮配套更齐备，购物更方便，但小区较大，且人车不分流，所以小区环境会较为复杂。

该盘分三期开发，一二期已售罄，在售三期，因为在持销阶段，所以产品较多，也较为分散，包括：

• 20栋，两梯三户，户型有142和143平四房三卫；

• 21栋，两梯三户，户型有约144平四房三卫；

• 22栋，两梯四户，户型包括117/118平三房两卫、131/133平三房三卫；

• 25栋，两梯四户，共119/120平三房两卫、133/134平三房三卫四种户型；

• 31栋1单元，两梯四户，面积有107、116平三房两卫。

可以注意的是，20和21栋座向一般，要不西向，要不东西对流。另外，上边提到的户型，有的已经卖完，具体要问销售情况。

价钱方面，南向户型毛坯均价约5400元/平，北向4800元/平左右，另外，31栋因为只剩低楼层单位，单价4700-4800元/平。

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03.

清华名都，毛坯单价3980元/平起

跟明珠花园同一开发商的清华名都，虽然也在东环路旁，但位置不如明珠花园，且在清尾货，所以价钱十分亲民，毛坯单价3980元/平起。

“位置无咁好，一分钱一分货。”销售很坦白。

|地面车库，人车不分流

一口价3980元/平单位，位于1栋，户型剩下两种：104和106平，北向，两梯四户，楼高30层。

另外，4/5栋也在售，28层高，两梯四户，面积有107/109/114/115平，剩余北向低层单位，毛坯单价4400元/平左右。

楼盘在售的几栋都是现楼，如果需带装修，总价加10万左右，但销售不建议：“10万块，出去找装修公司能装得很好了。”

值得一提的是，项目可以做首付分期，首期5-6万，剩余首期免息还清。

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04.

百盈花园，围着小区跑要1.5公里

看完城东片区的三个楼盘，我们接着看位于城中片区的百盈花园。

项目位于城市中心广场北面，目前一共九期，社区比明珠新城还要大。“围着小区跑一圈有1.5公里路程，现在已经卖了6000多套房。”销售称。

按此来看，如果没车，从小区走到外面，还是挺累的。

|航拍时间：2021年12月

现时，楼盘在售6期状元府，22栋（两梯四户）、31栋（两梯六户），无架空层，面积有99-139平三四房，所有户型都有赠送一半入户花园，可以设计小房或茶室。

需要一提的是，31栋四房单位已经卖完，剩下102平在售。

价钱的话，毛坯单价4700-5600元/平，15-20层最贵，特殊楼层如14/18层等会稍微便宜点，幅度大概200-300元/平。

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整体来看，百盈花园社区很大，外来人进来可以停临停收费车位，而且销售提到出租房不少，这意味着人流或会比较复杂。

若从区位上看，项目位置还算不错，小区外较多便民配套，如简单门诊、便利店、小商超、茶楼、餐饮等，基本可满足日常需求，楼市君还在小区外见到广宁少有的中介门店。

05.

敏捷朗逸豪庭，尾货2900元/平起

最后，来看位于城西片区的敏捷朗逸豪庭，一个字可以形容周边环境：“荒”。

附近难得的一个公共配套，竟是加油站，小区楼下虽然配套有商铺，但仍未有商家进驻。

|航拍时间：2021年12月

如此看来，楼盘尾货低至单价2字头，也就不难理解了。

据销售称，项目于2019年1月首开，卖了近三年，现在全是现楼，共7栋，1-4栋是住宅，合计230户，5-7栋是商铺，小区物业费1.8元/平·月。

尾货集中于1-4栋，1-2层、顶层，户型有92-106三房两厅两卫，两梯四户，毛坯2900-3200元/平。

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05.

楼市君小结

楼市君走一圈下来，感觉广宁南街街道城东和城中片区最为宜居，两个片区配套成熟，生活方便，城西则未完善，多以驾车出行为主。

其中，个人感觉城东商业氛围更为浓厚，有沃尔玛、尚东又一城等商业，城中较像端州城西。

|航拍时间：2021年12月

交通方面，挺有趣的，个别地方要绕圈，例如楼市君从A到B，眼看直线距离可能只有200米，但能绕个400米，这应该跟广宁地形有关，多小山丘，限制了交通。

不过，除了上下班高峰会有点塞车，广宁整体交通还算便利。另外，广宁县有高铁站，出行到外地也是挺方便的。

由于篇幅有限，楼市君就不再多展开叙述，关于广宁城市面貌、配套、规划等等，留待下期再聊哦~

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